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不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
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在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋
《聯盟戰棋》「垃圾變黃金」把裝備變神器！小心一舉動讓重鑄器提前報銷
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全民瘋ETF！金管會示警「非定存替代品」 首列舉3大投資風險
圖／Twitch@terrytft
石門水庫水位溜滑梯！蓄水率逼近3成大關 水利署：農業先用埤塘水
《聯盟戰棋》S11 新賽季「彩墨書話」已經正式上線，除了新英雄、新羈絆特性需要重新熟悉，還有各種提供不同效果的增幅裝置，讓棋手的陣容搭配變得更加靈活。
在新推出的增幅裝置中，有一個棱鏡（彩色）纔會出現的「垃圾變黃金」，效果是重鑄完整道具時，可以將其轉化成隨機神器，而且不會消耗重鑄器。
不過有玩家在社羣發問，自己選擇了這個裝置之後，只用了一次重鑄器就報銷了，導致整場對決直接落後別人一個棱鏡裝置，問題究竟出在哪裡呢？
圖／Twitch@terrytft
根據裝置說明，重鑄器必須要拿來重鑄「完整道具」，要是如果玩家是把已經轉化過後的「神器」拿來重鑄，便不符合裝置的使用規則，這樣一來，重鑄器就會被消耗掉。
但如果是將完整道具（成裝）以及神器同時裝備在英雄身上，再進行重鑄，這樣系統就會判定有完整裝備，不僅成裝能變成神器，原本的神器還會隨機變化，重鑄器也會保留。
同理，如果英雄身上裝備的是完整道具＋散件道具，也同樣適用於「垃圾變黃金」的規則。
不過需要留意的是，如果玩家重鑄的是轉職類的徽章，雖然重鑄後一樣會變成神器，但是重鑄器就會消失。
「垃圾變黃金」重鑄規則懶人包
《蔚藍檔案》白色情人節精緻插畫是3D圖？官方釋出48秒製作濃縮影片
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魔法科高中的劣等生：司波达也暗杀计划
建行阳泉龙信支行开展“笃行金融为民，勇担金融责任”消保知识宣传活动
圖／NEXON、X@isaac_yeh
日前 3 月 14 日迎來一年一度的白色情人節，NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》釋出節慶紀念賀圖，邀老師一同度過佳節。官方昨（19）日公開製作過程，沒想到一切是用 3D 呈現！？
今年的《蔚藍檔案》白色情人節插畫由 44C 老師操刀，替沙織、美咲、日和、敦子 4 名學生組成的奧利斯小隊佈置據點。不只有禮物、巧克力禮盒、蛋糕，教室還有氣球、花朵點綴，日和則在後方黑板寫下大大的「情人節快樂」。
該圖畫相當精緻，且立體感十足，殊不知整個「作畫」過程就是用 3D 電腦圖形軟體 Blender 製作的。官方特別公開 44C「繪製」奧利斯小隊的幕後工程，將場景搭建到人物建模過程濃縮至 48 秒的影片當中，讓玩家直呼「太神」、「太猛」。
國家統計局：優化房地產政策措施的落實將會有助於房地產市場平穩健康
國家統計局：優化房地產政策措施的落實將會有助於房地產市場平穩健康
據中國網，3月18日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦發佈會上表示，2023年以來，各地區各部門因城施策，優化房地產調控，推動降低房貸成本，積極推進保交樓工作，這些政策的實施，對促進房地產市場的平穩健康發展發揮了積極作用。今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。從銷售來看，1-2月份，全國新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降了29.3%。從價格來看，2月份，70個大中城市各線城市的商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄，同比繼續下降。從零售環節，1-2月份，限上單位傢俱類零售額同比增長4.6%，建築及裝潢材料類增長了2.1%，較上年12月份有所改善。綜合這些領域的數據看，房地產市場目前仍然還是處於調整轉型中。
2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關係的變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助於房地產市場平穩健康和高質量發展。
《快打6》Kagami奪冠電競協會發賀文被酸爆！體育署回應：商業性賽事無法補助
《快打6》Kagami奪冠電競協會發賀文被酸爆！體育署回應：商業性賽事無法補助
圖／Capcom Fighters YouTube
臺灣選手 Kagami（UMA327）昨（26）日於卡普空杯《快打旋風6》總決賽風光奪下冠軍，抱回 100 萬美元獎金。中華民國電子競技運動協會在選手奪冠後發文祝賀，卻反遭網友酸爆「貢獻度 0，蹭熱度 100」。
本次 Kagami 出戰卡普空杯，雖然機票等費用由遊戲廠商提供，不過 Kagami 並沒有多餘預算，僅帶了 300 美元出國，甚至打算一天只吃一餐，故引起討論。
在 Kagami 奪冠消息曝光後，中華民國電子競技運動協會發文恭賀，卻引來網友狠酸「蹭熱度」，許多人質疑協會零作爲，到了奪冠才發文，「貢獻度 0，蹭熱度 100」、「你恭喜以前要先贊助他啊」、「沒對選手有任何實質幫助的協會」、「別來沾邊」。
而在事件爆發後，根據華視新聞報導，體育署迴應，由於卡普空杯《快打旋風6》賽事並非奧亞運體系賽事以及非國際電子競技總會系列賽事，屬於選手個人參賽商業性質賽事，故無法提供補助。
2023「住、工、辦」建照全衰退 住宅連五年突破14萬戶
2023「住、工、辦」建照全衰退 住宅連五年突破14萬戶
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根據內政部統計，去年建照核發量，不論住工辦用途全衰退，但住宅仍是連續第5年破14萬戶。 圖／信義房屋提供
根據內政部統計月報資料顯示，去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退，雖然都還是歷史相對高量，不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性，其中住宅核發建照量爲14.6萬戶，連續5年突破14萬戶，年減19%，表現較好的是辦公類的建照量核發139萬坪，是1999年統計以來的次高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在因爲缺工與造價大幅上揚發包不易等因素，加上去年有平均地權條例與總統大選等影響，導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎，因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況，不過辦公市場表現仍相對穩定，除了臺北市辦公市場興建火熱外，去年臺中市場的辦公建照量也爆出大量，北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給，開發商也看好市場缺口開始佈局推出辦公產品。
統計顯示，去年住宅建照核發數量達14.6萬戶，年減19%，連續五年核發建照數量超過14萬戶，這波是1995年以來的最大請照潮，去年核發住宅建照數量前兩名分別爲新北市的2.6萬戶，臺中市的2.5萬戶，桃園市1.9萬戶，高雄市1.8萬戶，有大量重劃區供給的區域，仍是市場上的推案熱區。
至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪，年減約17%，可能與景氣較爲遲緩，企業擴增腳步放慢有關，核發量第一名是桃園市，其次則是新北市，至於辦公服務類的建照核發面積爲139萬坪，雖然年減幅度仍達6%，不過仍是1999年統計以來的第二高量，核發辦公室第一名仍是臺北市，核發建照面積38萬坪，主要臺北市企業與服務業數量衆多，辦公市場租賃買賣需求活絡，不過臺中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪，北市以外的辦公長期未有大量推案，開發商嗅到商機開始往北市外推案。
核發建照數量變化
資料來源：內政部統計月報、信義房屋不動產企研室彙整。 圖／信義房屋提供
房地產板塊早盤強勢 特發服務20CM漲停
房地產板塊早盤強勢 特發服務20CM漲停
至尊妖娆：无良废柴妃 茄紫
財聯社1月26日電，房地產板塊早盤強勢，特發服務20CM漲停，此前光大嘉寶3連板，華夏幸福漲停，信達地產、沙河股份、大龍地產、城建發展等漲幅靠前。消息面上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，將繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。
新政丨甘肅瓜州：雙方繳存職工首套房貸款最高額度70萬元
近日，酒泉市住房公積金管理中心瓜州縣分中心發佈關於住房公積金最新政策的通知，明確單方繳存職工屬首套房貸款最高額度60萬元，屬二套房貸款最高額度50萬元。雙方繳存職工首套房貸款最高額度70萬元，屬二套房貸款最高額度60萬元。
單位繳存職工貸款額度由原來賬戶存儲餘額的18倍調整爲30倍，靈活就業人員貸款額度由原來賬戶存儲餘額10倍調整爲30倍。
Steam極度好評《我在療養院送人上西天》倉庫番遇上RPG 你就是葬送的榮譽員
Steam極度好評《我在療養院送人上西天》倉庫番遇上RPG 你就是葬送的榮譽員
不一樣的倉庫番，將喊着「瓦爾哈拉」的病患送上西天
前言
《我在療養院送人上西天》是一款將知名的「倉庫番」類型解迷，結合 RPG 常見要素的解迷遊戲作品，對比以往的倉庫番，它多了新鮮感與玩法的變化，推箱子的過程有更多的策略需要考量，但相對的也讓解迷的難度更上一層樓，不過只要你本身不會排斥解迷玩法，這款倉庫番 RPG 或許能給你不一樣的解迷遊戲體驗與樂趣！
倉庫番與 RPG 的小碰撞
遊戲共有六個章節，對應 36 個關卡，每 6 關就會在推箱機制加入新的元素，讓解迷的過程保持一定的新鮮感與變化，關卡會循序漸進增加難度，每章節的第一關基本是最簡單的，好讓玩家熟悉新的機制，但是因爲總關卡數量較少，這也使得遊戲難度遞增的速度較快，前後關卡可能會出現明顯的難度落差。
總共 36 關，每一關都還有指定步數內完成的挑戰。
缺乏金費的療養院，冷氣壞了導致地板結冰，就有了地板滑行的關卡效果。
玩法方面，主軸仍是「倉庫番」，只是玩家不是需要將箱子推到指定位置，或是推出一條道路來讓角色通過，而是要想辦法讓格子棋盤上所有的角色互鬥並剛好死光光！對應這點遊戲就加入了 RPG 常見的武器、盾牌與藥水機制，場上的英雄陣營與怪物陣營分別有不同的單位種類，每個單位的血量、攻擊各不相同，爲了讓所有單位都同時滅亡，玩家就需要推動單位或裝備道具，來達到兩邊陣營的傷害、血量能達成平衡，這也是遊戲的樂趣所在，燒腦！
以這個簡單的關卡爲例，玩家需要推動戰士拿到武器先幹掉血量少的史萊姆，在殘血情況下，透過武器的傷害加成跟喪屍同歸於盡。
而隨着關卡提升，難度會越來越高，一關可能就會燒腦很久。
詼諧的故事題材，但臺詞會有點尬
遊戲劇情講述一間中立的療養院，會同時照顧人類陣營與怪物陣營的病患，但是兩邊陣營的病人在院中仍繼續爲了部落與爲了聯盟而大打出手，在無法遵守療養院不能械鬥的情況下，玩家扮演的工作人員只好秉持着「中立」態度，幫助兩邊的病人完成心願，在院中繼續死鬥並且一起上西天～
人類主張死要死在戰場上，要玩家推着他們在院內大戰。
怪物陣營也不甘示弱，所以長着惡魔角的主角只好讓兩邊一起上西天。
华南银行「哔」进7-ELEVEN OP超级点数联名卡最高享25.8％OPEN POINT点数回馈
遊戲是走詼諧的故事路線，院長會一路碎碎念療養院不好經營，而兩邊陣營的角色則是會相互嘲諷，不過整個劇情臺詞吸引力不足，感覺就像是網路梗、講爛的笑話，都是有點尷尬的笑點，所以如果只是單純被這個遊戲名稱吸引，想體驗爆笑或浮誇的故事，個人就比較不推薦入手了。
劇情通常都是這樣幾句話的內容，內容就很冷笑話。
遊戲優缺點一覽
以解迷來說遊戲，關卡具有創意、特色。
結論：適合解迷愛好者或倉庫番高手嘗試，7.5/10。
遊戲有一定難度，解迷過程會燒腦花時間，所以需要對這類玩法有愛好纔會比較容易玩下去，如果只是單純衝着遊戲搞笑的名稱而來，本作在故事方面並沒有到引人入勝或是讓你笑容不斷的程度，相對的可能就比較容易失望。
雙手不沾血的幹掉大家，成爲榮譽員工，送衆人前往英靈殿吧。
王予波在昆明調研時強調：加快建設“三大工程” 推動城市高質量發展
2024 年 3 月 31 日
游戲新聞
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Kingsley Maddox
王予波在昆明調研時強調：加快建設“三大工程” 推動城市高質量發展
3月29日，省委副書記、省長王予波在昆明市調研時強調，要深入貫徹中央經濟工作會議和全國兩會精神，落實省委、省政府工作要求，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，有力推動城市高質量發展。
在官渡區方旺片區配售型保障性住房項目現場，王予波指出，保障性住房建設是完善住房制度和供應體系的重大改革，要準確把握政策導向，立足實際、循序漸進，把好事辦好、實事辦實，讓社會滿意、羣衆受益。“平急兩用”公共基礎設施建設是統籌發展與安全的重大舉措，王予波實地察看經開區國際供應鏈示範中心建設進展，要求堅持市場化運作、建管用一體推進，確保儘快建成投產，助推國際物流產業發展。昆明要立足當前、着眼長遠，科學謀劃實施“三個一批”項目，確保平時用得着、急時用得上。王予波在官渡區普自社區深入瞭解有關工作情況，指出城中村改造是重大民生工程，要強化規劃引領，完善前期工作，平穩有力推進，做到先謀後動、動則必快、動則必成。
滙豐投信：降息趨勢底定 債現利基潛利
偶像复活计划
成为用鳃呼吸的妹妹精神支柱的姐姐
王予波強調，昆明要堅持人民城市理念，把實施“三大工程”作爲拉動投資的重要抓手、改善民生的有效途徑，破解難題、積極推進，力爭工作走在前列。要主動適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，積極發展康養旅居等新模式，加大高品質住房供給，加強營銷推介，更好滿足改善性住房需求，有力推動房地產市場平穩健康發展。要把發展文旅產業與提升城市品質結合起來，促進業態創新，打造精品線路，豐富產品供給，加快建設世界知名的休閒度假旅遊目的地。要把穩增長作爲當前突出任務，堅定信心、難中求進，推動經濟平穩健康發展。
劉洪建、李石松、王顯剛、孫燦參加調研。 (記者 張寅)
「阿婆灣」事故多！幹譙阿嬤由媳婦接手 不國罵改灑水促飆速重機減速
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